El valor de los bienes inmuebles objeto de garantía hipotecaria

Esta monografía examina de forma integral la función que desempeña el valor del bien inmueble en la garantía hipotecaria, abordando su impacto en las distintas fases de la hipoteca: constitución, seguridad y ejecución. Aunque el dominio del bien sigue perteneciendo al constituyente, este queda jurídicamente limitado debido a la afección en garantía de una deuda. La obra estudia con detenimiento cómo influye dicho valor no solo al formalizar la hipoteca, sino también en su evolución posterior, especialmente cuando dicho valor varía por causas voluntarias o involuntarias, afectando la estructura de la garantía y su eventual realización.

El análisis concluye que se ha superado una visión exclusivamente acreedor-centric del valor hipotecario, predominante durante años. En su lugar, ha emergido un enfoque más equilibrado que atiende también a los intereses del deudor o del hipotecante no deudor, sobre todo en situaciones de especial vulnerabilidad, como cuando se trata de consumidores o se hipoteca la vivienda habitual. Esta evolución responde tanto a razones jurídicas como a criterios de justicia material y protección del consumidor en un contexto económico cambiante.

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